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海口部分商铺租金一年翻一倍每平米月租近千

2019-06-08 22:15:20 | 来源: 娱乐

孩子咳嗽吃什么药
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海口市民小郭大学毕业后,没有选择就业,而是跟几个朋友一起创业。“后来,在各方面的支持下,我们开始从事酒类销售业务。”小郭说,经过多方考察,他们在海口海垦路上找到40多平方米临街铺面。

“这个铺面以前有人经营,我们盘下来后,连转让费加店面的装修,一共花了10多万元。”

小郭说,他们2012年6月份开店,当时4000元/月的租金还觉得可以承受。小郭说,但令他没有想到的是,房东今年通知说,这个铺面的租约到期后,租金要涨到7800元/月。

“这一年下来,光租金就接近10万元。我卖一瓶酒,也就赚个百八十块钱,我要卖多少瓶,才能赚回这个租金啊?这不还算水电、工人工资等开销,实在是做不下去了。”小郭说。

小郭他们已经将这个铺面转租了出去。不仅如此,小郭到儋州去重新经营铺面。

房租合同一年一签,高额转让费成创业门槛

在的走访中,小郭的遭遇并非个案。市民刘女士是某食品品牌的代理商,在海口等地开有多家门店,店铺租金的上涨一直让她困扰不已。

“海德路的门店,原来是3600元/月,现在已经涨到了3900元/月,还说已经是优惠价了,说是以后租约到了,还要涨价。”刘女士说。

除了上涨的房租,一年一签的合同也是刘女士的烦心事。刘女士说,这对于经营者来说,风险不小,“开店装修什么的都需要投入,如果第二年房租涨得太厉害了,做不下去,这钱就等于打了水漂”。

此外,商铺的转让费也让不少经营者“压力山大”。海口市民小连称,看了几个位置不错的,一打听,光转让费就要8、9万元,几乎把一年的利润都吃进去了。小连说,这几年,伴随着铺租的上涨,转让费也是水涨船高,是一个大的门槛。

租导致商家换铺忙

连日来,南国都市报也走访了海口部分商业繁华地段。在明珠、国贸、解放西等繁华商圈,临近主干道的位置几乎很难发现有铺面转租或出租,即使有价格也高得令人乍舌。如解放西某商场一楼8㎡的铺面,月租金为5000元;南亚广场附近10㎡铺面,月租金5500元。

“除了这些一线地段商铺,前些年,海口商铺每平方米月租金基本大多都在100元以下,但现在已经很难找到这样价格的商铺了,除非是位置比较偏的。”一位房地产中介负责人表示。一些商铺租赁经营户还告诉,海口个别黄金地段铺面,每平方米月租金更是高达近千元。

但走访了解到,也发现不少繁华地段仍有一些空置正在招租的铺面。在海口五指山路,相隔不到50米,就有两个面积超过百余平方米铺面正在招租。

在海垦路,也有不少铺面贴出了招租的告示;附近一店铺经营者徐女士说:“这里的铺面,每隔一段时间都要换,这都换了好几拨了,不少都是因为房租太高,干不下去了。”

走访中,一位不愿透露姓名的商铺所有者也向表示,“转让费这笔钱大多是经营者收取,一些旺铺的转让费被人炒作,每转一次都要上涨,我们也没办法”。

商业地产售价高企是高租金背后推手

商铺租金的上涨影响着每一个人的生活。经常在外面吃饭的市民王勇就发现,这几年,饭店菜品价格一直都在涨,而同时菜品分量也一直在减少。这其中,很大一部分因素就是餐饮企业普遍被高房租“拖累”,变相地涨价。

省酒店与餐饮行业协会执行副会长兼秘书长陈恒介绍说,2002年到2012年10年间,我省餐饮业房租上涨快,平均上涨四五倍,海南房租成本占到餐饮业成本一半以上。

“商铺租金的上涨只是表象,商铺售价的不断攀升才是根源。”买房总经理曾震说,现在,像海口明珠、国贸等成熟商圈,每平方米铺面的售价至少在5万/㎡左右,前几年,这个价格仅为3万/㎡上下,“而且,更关键的是,能出的起这个价钱,也不一定能买得到”。

但业内人士吴先生却向表示,以现在这样的价格,投资商铺的收益其实并不是很乐观。“从租金测算上看,如果在15年以内收回成本是相对合理的 投资回报。但现在,这个时间可能要大大延长。因此,从投资角度来说,购买商铺也需谨慎。”吴先生说,而且,现在一些上规模、档次的商业地产,往往选择只租 不售,一方面坐收逐年上涨的租金,一方面将铺面进行抵押贷款,投资其他方面。

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