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獐子岛是否深耕房地产还在盘算条

2019-01-31 21:42:41 | 来源: 育儿

  獐子岛:是否深耕房地产还在盘算

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  深耕临海水—爱因斯坦产品养殖的獐子岛(002069)似乎并不满足其已有的商业布局,公司近日公告称,拟对全资子公司大连耕海房地产公司增资9000万元,同时,授权其参与一宗标价3.8亿元的国有土地拍卖会。此举似乎表明,獐子岛颇有深耕房地产市场之意。

  獐子岛有关人士告诉,公司董事长在会上再三重申,此次参与竞标与是否进行房地产项目的开发要分开,公司是否会在房地产领域进行项目开发还需要开会商讨。如果地产市场的行情持续低迷,公司会借机自行处理。如果后市转好,公司才会考虑项目开发。同时,公司也考虑到了目前的资金情况,为了减轻公司的资金压力,在拿地螺纹钢筋片之后会采取分期付款的方式,如果竞标成功,在缴纳1.9亿元竞买保证金后,余下的款项会在未来年之内才分步结算。

  獐子岛称,公司就该地块已作了充分的前期调研,并论证了此次竞标不会对公司财务状况形成重大负面影响。

  据介绍,此次獐子岛参与竞标的地块位居大连市西安路商业圈,周围医疗、教育、购物等配套设施一般,周围普便是一种豁达清新的心灵表述通商品房目前市场售价约每平方米8000元。

  公告显示,此次标的资产的起始价3.83亿元,竞买保证金为1.9亿元。假定獐子岛终拍得土地,在不考虑竞拍导致的成交价高于起拍价木雕花窗的情况下,按公告告知的2.1的容积率计算,单位地价成本在每平方米2900元,按大连地区目前平均建安成本每平方米3000元计算,在不考虑银行借款和财务费用增加的背景下,总成本近6000元

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 蠢才是可怕的 国金证券研究员谢刚认为,对于开发商来说,的风险还不是利润率高低的问题,而是能否成功销售,顺利回款。如果獐子岛在此时介入房地产市场开发,会对其本来就不乐观的的现金流带来一定影响。

  从公开信息可以看出,獐子岛也是非常谨慎,从年初成立房地产子公司到目前正式意义上挺进房地产领域,该公司盘算了近一年时间。

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